ANÁLISIS DEL APROVECHAMIENTO DE UN PREDIO EN EL POLÍGONO DE CIUDAD CERCANA EN CHIHUAHUA, CHIH.

RUIZ VALDEZ, JOSÉ LUIS (2026) ANÁLISIS DEL APROVECHAMIENTO DE UN PREDIO EN EL POLÍGONO DE CIUDAD CERCANA EN CHIHUAHUA, CHIH. Especialidad thesis, Universidad Autónoma de Chihuahua.

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Resumen

El presente estudio de caso tiene como objetivo analizar el potencial del aprovechamiento de un predio actualmente subutilizado, ubicado dentro del polígono de la política municipal denominada “ciudad cercana” en la ciudad de Chihuahua. Esta política busca fomentar un desarrollo urbano eficiente, compacto y sostenible, aprovechando los espacios disponibles dentro del perímetro urbano. Para determinar el uso óptimo del predio, se realizó un análisis de mayor y mejor uso, considerando tres escenarios alternativos, entre los que se encuentran: renta de una bodega de almacenamiento, renta de cuatro departamentos habitacionales y la venta de casa habitación nueva. Mediante la aplicación los principios de valuación y de métodos financieros de valuación inmobiliaria, el método residual estático y residual dinámico, se estimó la viabilidad económica de cada alternativa. Los resultados indicaron que el acondicionamiento del inmueble para su uso como bodega de almacenamiento en renta representa la opción mas conveniente, al cumplir con los criterios de ser físicamente posible, legalmente permitido y financieramente rentable. En consecuencia, se concluye que esta alternativa permite un mayor aprovechamiento del suelo desde la perspectiva del valuador, lo cual contribuye a fortalecer la cohesión urbana en la ciudad de Chihuahua.

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