DETERMINACIÓN DEL MAYOR Y MEJOR USO POR MEDIO DEL ENFOQUE RESIDUAL A UN TERRENO MICROINDUSTRIAL

QUIROZ SÁNCHEZ, ANA LAURA (2024) DETERMINACIÓN DEL MAYOR Y MEJOR USO POR MEDIO DEL ENFOQUE RESIDUAL A UN TERRENO MICROINDUSTRIAL. Especialidad thesis, Universidad Autónoma de Chihuahua.

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Resumen

El propósito de esta investigación es determinar el mayor y mejor uso por medio del enfoque residual a un lote urbano ubicado en la calle Sicomoro, en la Zona Industrial Nombre de Dios, con un uso de suelo asignado por el IMPLAN, como microindustria. Colindante con bienes propiedad de la nación, los arroyos El Mimbre y El Saucito, y las vías del ferrocarril. Se analizaron tres propuestas de inmuebles comerciales, un estacionamiento, almacenamiento y distribución de productos no perecederos y mini bodegas; donde, se verifico el cumplimiento de las directrices del MyMU, físicamente posible y legalmente permitido, aplicando los marcos legales emitidos por CONAGUA, Ferromex y la Norma Mexicana de Parques Industriales. Con datos obtenidos de los catálogos de costos paramétricos, se elaboró la integración de costos por proyecto, dando paso, al cumplimiento de la tercera premisa del MyMU, económicamente viable. Para la aplicación del enfoque residual estático, fue necesario realizar un estudio de mercado de inmuebles con características similares; inflación y tipo de cambio, circunstancias ajenas al bien, necesarias para poder determinar el costo por metro cuadrado de los proyectos propuestos. Finalmente se concluyó que el estacionamiento, es el proyecto que arrojó un valor más beneficioso para el lote sujeto.

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