VALUACIÓN POR PRODUCTIVIDAD DEL PREDIO NOGALERO “PRODUCTORA DACAR” EN JIMÉNEZ, CHIHUAHUA

SOLANO LUNA, JOEL ARMANDO (2026) VALUACIÓN POR PRODUCTIVIDAD DEL PREDIO NOGALERO “PRODUCTORA DACAR” EN JIMÉNEZ, CHIHUAHUA. Especialidad thesis, Universidad Autónoma de Chihuahua.

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Resumen

El presente estudio de caso, titulado "Valuación por Productividad del Predio Nogalero 'Productora Dacar' en Jiménez, Chihuahua", tuvo como objetivo principal determinar el valor comercial de dicha huerta Nogalera mediante la aplicación integral de los tres enfoques de valuación reconocidos: comparativo de mercado, de costos y de ingresos por productividad. La investigación se sustentó en la hipótesis de que la implementación del enfoque de ingresos o productividad fortalece los sistemas de avalúo rural y previene la especulación del valor comercial. La metodología combinó trabajo de campo, recopilación de datos de mercado, consulta de fuentes especializadas como los Agrocostos FIRA y la aplicación de procedimientos técnicos estandarizados. Los resultados obtenidos para el predio de 50 hectáreas fueron los siguientes: el enfoque de mercado, basado en la homologación de predios comparables, arrojó un valor de $20,228,429.17; el enfoque de costos, que valuó la infraestructura y el cultivo perenne (nogal) considerando su depreciación, resultó en $20,985,179.17 (sin incluir el valor del nogal en producción); y el enfoque de ingresos, que capitalizó la renta anual proyectada con una tasa del 15.98%, proporcionó un valor de $22,329,405.42. Tras una ponderación que asignó un 40% de relevancia al enfoque de mercado, y 30% a los enfoques de costos e ingresos, se determinó un valor comercial final concluyente de $21,085,747.05. La investigación demostró que, si bien los tres enfoques son necesarios para una valoración robusta, el enfoque de ingresos por productividad es el más idóneo para cultivos perennes de alto rendimiento como el nogal, ya que refleja de manera más fiel y objetiva la capacidad generadora de ingresos del activo, fundamentando el valor en su realidad económica y productiva y no en dinámicas especulativas del mercado. Este estudio aporta una metodología clara y reproducible para la valuación de predios agropecuarios, ofreciendo una herramienta valiosa para valuadores, instituciones crediticias, productores y el sector académico especializado.

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