ENTORNO DE AVENIDA ELISA GRIENSEN: SU MAYOR VALOR SOPORTADO EN ANÁLISIS DE COMPARACIÓN DE MERCADO

ORPINEDA LUNA, RAÚL (2023) ENTORNO DE AVENIDA ELISA GRIENSEN: SU MAYOR VALOR SOPORTADO EN ANÁLISIS DE COMPARACIÓN DE MERCADO. Especialidad thesis, UNIVERSIDAD AUTÓNOMA DE CHIHUAHUA.

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Resumen

El proyecto de investigación tuvo como objetivo determinar el valor de mayor valor de los terrenos en el entorno de la Avenida Elisa Griensen, con una longitud de 2.80 kilómetros, con 24 propietarios alrededor aproximadamente, ubicada al Noreste de Hidalgo del Parral, Chihuahua, México. Se trata de una labor de investigación y recolección de datos, para posterior hacer análisis cualitativo de factibilidades y concluir con ejercicios de carácter cuantitativos a través de la valuación por Metodología Padialva (Saucedo, Metodología Padialva, 2022). La variable de estudio fueron los terrenos en el entorno de dicha Avenida debido a que recientemente ha sido urbanizada conectando el centro de la ciudad con la Carretera Vía Corta Parral-Chihuahua, y por razón de su ubicación, existe especulación entre los vecinos y propietarios de los predios aledaños de su mayor valor . El instrumento empleado fueron básicamente la revisión de las factibilidades física, legal y económica, las dos primeras se lograron preguntando a un especialista en la materia y a la autoridad competente respectivamente, y la tercera a través de los ejercicios previstos en el Método Padialva, que identifica cual superficie de terreno es más rentable en cuanto a sus deducciones físicas por razón del proyecto de desarrollo urbanístico deseado. Los resultados fueron procesados a través del análisis cognitivo producto del desarrollo del tema. Este estudio beneficia a los propietarios de los terrenos que integran el polígono de la Avenida, así como también dará luz a los posibles inversionistas en el ramo Inmobiliario.

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