VALOR REAL DE CASA EN REMATE JUDICIAL Y COMPARACIÓN CON VALOR COMERCIAL, CASO: SAN FELIPE

LICÓN TRILLO, GABRIELA LORENA (2026) VALOR REAL DE CASA EN REMATE JUDICIAL Y COMPARACIÓN CON VALOR COMERCIAL, CASO: SAN FELIPE. Especialidad thesis, Universidad Autónoma de Chihuahua.

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Resumen

La investigación de este estudio de caso tuvo como objetivo la obtención del valor real de una casa habitación en situación de remate ubicada en Parques de San Felipe en ciudad Chihuahua, así mismo hacer la comparación con el valor de mercado del sujeto. El método de estudio fue cuantitativo y correlacional ya que se tomaron en cuenta los valores físico y de mercado, así como su contraste con la postura legal del remate del inmueble más los gastos después de su adquisición. Como instrumento para fundamentar la investigación se llevó a cabo el proceso de valuación con un avalúo catastral para calcular el valor de reposición nuevo del bien, y un avalúo con enfoque de mercado para conocer este valor. La muestra del estudio estuvo conformada por inmuebles comparables que cuentan con mayor similitud de características con el sujeto en remate; se recolectaron datos de seis casas habitación para la obtención del valor de mercado del inmueble. Se investigó además los impuestos propios del proceso de adquisición de una casa en remate, así como los honorarios, gastos notariales y administrativos que se deben liquidar para tener la posesión de la propiedad. Los resultados conseguidos después ponderar las estimaciones, demostraron que si hay un incremento considerable en el valor de compra por los gastos posteriores a ella, sin embargo, sigue siendo un monto menor a su valor de mercado.

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